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Spese Inquilino - Proprietario

 

Oltre al canone mensile pattuito con il locatore, il conduttore è anche tenuto a farsi carico delle spese di piccola manutenzione come indicato nell'articolo 1576 c.c. del quale ne riporto il contenuto, evidenziando in grassetto la parte che più ci interessa:

 

Art. 1576.: MANTENIMENTO DELLA COSA IN BUONO STATO LOCATIVO

Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.

Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.

 

Rilevante, ai fini degli obblighi del conduttore relativamente alle spese accessorie, è anche l'articolo 1621 del c.c.:

 

Art. 1621:  RIPARAZIONI

Il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese, durante l'affitto, le riparazioni straordinarie. Le altre sono a carico dell'affittuario.

 

Si ritiene, infatti, che in analogia a tale norma che pone a carico del conduttore le spese di riparazioni ordinarie all'interno dell’immobile locato, possano essere posti a carico dell'affittuario, anche le spese di manutenzione ordinaria sulle cose comuni, purchè di piccola entità, con giusta applicazione dei millesimi di competenza.

 

Sulla definizione, però, di opera straordinaria o ordinaria possono sorgere dei problemi interpretativi comportando, necessariamente, un giudizio soggettivo.

 

Per ovviare a tali problematiche e per fare in modo che la valutazione del tipo di spesa venga fatta con princìpi di equità, è stata redatta la tabella Confedilizia (quella sotto riportata) con criteri pattuiti dalle Associazioni di categoria dei proprietari di immobili e degli inquilini ed indica come vanno ripartiti gli oneri accessori tra i soggetti interessati a servizi, prestazioni e altri tipi di spese.

 

In questa sezione del sito, la tabella, ha solo valore informativo ed indicativo. Per essere a ogni effetto vincolante, infatti, anche al di fuori delle realtà Condominiali, la tabella deve essere recepita direttamente nei singoli contratti in deroga, in modo da superare ogni dubbio o falsa interpretazione.

 

In tali singoli contratti di locazione, quindi, sarà sufficiente inserire la seguente clausola : "Per la ripartizione degli oneri accessori al presente contratto di locazione si fa rinvio alla Tabella di ripartizione oneri accessori proprietario / conduttore predisposta dalla Confedilizia e registrata a Roma - Atti privati al n. C 46286 in data 22.11.1994".

 

Naturalmente sono possibili anche accordi nei quali questa suddivisione sia richiamata solo parzialmente: in questo caso basterà copiare a parte le voci che interessano, e allegare questo accordo speciale al contratto di locazione.

 

Legenda : la lettera P indica che a pagare deve essere il proprietario, la I l'inquilino. Diversamente, verrà indicata la misura percentuale a carico di ciascuno.


INTERVENTI SULLE STRUTTURE

Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)

P

Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli impianti

50%-50%

Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni

50%-50%

Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori ; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti

I

Compenso all'Amministratore del Condominio

50%-50%

Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere

P

Tassa per passo carraio

I

ASCENSORE

Installazione

P

Sostituzione integrale dell'impianto

P

Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche

P

Consumi forza motrice e illuminazione

I

Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

I

Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti a relative tasse di concessioni annuali

I

Adeguamento alle norme legislative

P

Manutenzione in abbonamento

I

Rinnovo licenza d'esercizio

I

Sostituzione delle funi in conseguenza all'uso

I

AUTOCLAVE

Installazione e integrale rifacimento

P

Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.)

P

Consumi forza motrice

I

Collaudo, imposte e tasse di impianto

P

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

I

Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso

I

Manutenzione in abbonamento

I

Ricarica pressione del serbatoio

I

Consumo acqua potabile e calde

I

Depurazione e decalcificazione

I

CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO)

Installazione impianto elettrico e suo rifacimento

P

Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo

I

Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento

P

Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello

I

Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua

P

Manutenzione della gettoniera

I

Servizio di disinfestazione : derattizzazione

I

Servizio di disinfestazione : deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell'immondizia

I

Consumi di energia elettrica ed acqua

I

Tinteggiatura pareti e soffitti

I

Pulizia e relativi materiali d'uso

I

COPERTI E LASTRICI

Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto

P

Ripassatura e riparazione del manto di copertura

I

Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione

P

Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso

I

Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali

P

Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibili

I

Rifacimento camini

P

Pulizia camini

I

Installazione parafulmine

P

CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE

Rifacimento delle pavimentazioni

P

Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni

I

Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando

P

Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

I

Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione

P

Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo

I

Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento

P

Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello

I

Installazione e sostituzione della segnaletica verticale

P

Realizzazione della segnaletica orizzontale

P

Manutenzione ordinaria della segnaletica

I

Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)

P

Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)

I

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo

P

Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

I

Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità

I

Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso

I

Sgombero neve

I

Acquisto e spandimento sale

I

CORTILI E GIARDINI

Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli

P

Costruzione dei passi carrabili

P

Riparazione e verniciatura dei cancelli

I

Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando

P

Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

I

Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura

P

Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria

I

Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria

I

Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto

P

Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso

I

Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi

P

Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi

P

Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d'uso

I

Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d'acqua

I

Sostituzione piante ornamentali

P

Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.)

P

Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreative

I

Installazione impianto di illuminazione

P

Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine

I

Consumi energia elettrica

I

Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve (compresi i relativi materiali d'uso)

I

FOGNATURE E SCARICHI

Allacciamento rete comunale

P

Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso

P

Installazione sifone

P

Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone

P

Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone

I

Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone

I

Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa

P

Riparazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.)

I

Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti

I

Riparazione e disotturazione dei sifoni

I

IMPIANTO CENTRALIZZATO TV

Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri

P

Riparazione dell'impianto centralizzato TV per ricezioni di programmi nazionali ed esteri

I

Sostituzione cavi, prese e altri accessori

P

Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l'ampliamento della ricezione

P

IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)

I

Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione)

I

Installazione e manutenzione straordinaria

P

PARETI ESTERNE

Restauro integrale delle facciate

P

Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale

P

PORTIERATO E VIGILANZA

Indennità particolari come da contratto nazionale e accordi particolari

I

1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante

I

2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale

I

3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda

I

Indumenti da lavoro portiere

I

Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi

I

Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennità sostitutiva prevista dal c.c.n.l.

I

Vigilanza notturna

I

PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI

Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, ecc.)

P

Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti

I

Contributi previdenziali e assicurativi addetto

I

Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia

I

Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta immondizie

I

Tassa rifiuti

I

RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO

Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro

P

Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler

P

Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento

P

Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale

I

Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature : valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri ; avvolgimento elettrico pompe

I

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori

P

Ricarica estintori ; ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione ; compresi relativi alla tenuta del libretto di centrale

I

Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenziali

I

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

I

Pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposto stagionale : caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc.

I

Riparazione del rivestimento refrattario

I

Ricostruzione del predetto

P

Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista

I

Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d'acqua

I

Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua

I

Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a : caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole

I

Compenso a tecnici per "bilanciamento" dell'impianto termico

I

Tassa Usl verifica impianto

I

SCALA E ALTRI

Ricostruzione struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli

P

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano

I

Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe

P

Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe

I

Installazione dell'impianto elettrico ; soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc.

P

Fornitura di guide e zerbini

I

Fornitura e montaggio di casellari postali

P

Riparazione di parti dell'impianto elettrico : soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais, elettroserrature e temporizzatori

I

Sostituzione predetti

P

Applicazione targhette nominative personali

I

Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi

P

Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative

I

Sostituzione dei vetri e degli infissi

I

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori

P

Ricarica degli estintori ; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

I

Installazione di portalampade, plaffoniere e lampadari

P

Riparazione e sostituzione di portalampade, plaffoniere, sostituzione lampadine e neon

I

Consumi energia elettrica

I

TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI

Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.)

P

Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all'uso

I

Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc.

I

Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto

I

IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO)

Rifacimento integrale dell'impianto elettrico

P

Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico

I

Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuito

I

Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)

I

Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono

P

Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono

I

IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)

Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas

P

Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina

I

Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda

P

Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzione

I

Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso e loro sostituzione

I

Sostituzione di sifoni

P

Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")

I

PARETI E SOFFITTI APPARTAMENTO (intonaci, tinte, vernici, parati,ecc.)

Ripristino di intonaci

I

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazione

I

Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto di locazione

I

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (APPARTAMENTO)

Rifacimento di pavimenti e rivestimenti

P

Riparazione di pavimenti e rivestimenti

I

RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA - IMPIANTI AUTONOMI (APPARTAMENTO)

Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda

P

Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)

P

Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato elementi riscaldamenti, ecc.

I

Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda

I

Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie

I

SERRAMENTI E INFISSI (APPARTAMENTO)

Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento

P

Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi : stecche, ganci, rullo

I

Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili

I

Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici)

I

Verniciatura di serramenti esterni : serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi

I

Verniciatura di serramenti interni : porte e telai finestre, se voluta dal conduttore

I