La costituzione del condominio sorge con il frazionamento della proprietà dell'edificio, nel momento in cui il costruttore inizia a vendere gli appartamenti.

Parte della confusione attorno a questo argomento è generata dalla presenza o meno dell'amministratore, ma che rispetto lo stato giuridico di costituzione del condominio è assolutamente ininfluente. Una volta chiarito che il condominio esiste, bisogna vedere da quali parti è costituito.

Queste sono descritte dall'art. 1117 del Codice Civile.

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